房地产售租分析指标 除了售租比还有没有什么其他的指标可以参考

房地产售租分析指标中最重要的当然就是售租比了售租比。其他指标相对不是那么有价值，可以参考的有两个:

房价收入比

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比售租比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比(标准为4到6之间)。

租金回报率

租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值售租比。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。